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合肥房价出炉!上周开盘数据曝光,去化不足3

时间:2020-03-20

合肥房价出炉!上周开盘数据曝光,去化不足3.5成

根据最新消息,合肥上周新房、二手房价格齐降,新盘加推去化率不足3.5成;另外,国家统计局2月70城房价也同步出炉,详情一起来看!


NO.1 | 壹


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上周合肥7盘加推,住宅成交均价下跌


3月已过半,房地产已基本全面复工,目前楼市到底有没有回暖?新盘销售去化情况如何?


根据同策数据显示,上周合肥共有7盘加推,平均去化率仅3.5成不到。


1、从楼盘优惠来看,上周开盘的7个楼盘均有优惠释放,这也是目前合肥楼市的缩影之一,基本上大部分楼盘都有不同形式的打折促销活动。


2、诸如长丰、肥东等区域位置偏远,区域内新盘扎堆、竞争激烈,没有突出价值点的楼盘去化艰难;上周北城、肥东多个楼盘去化仅1-2成。


3、经开区房荒依然严重,区域内在售新盘不多,后续将有中海、绿地两宗地块新增供应;上周新站、经开加推楼盘去化率均在7成及以上,其中新牛牛下载游戏站首开楼盘优惠较大。


另外,据合肥各区成交数据来看,上周合肥住宅成交量明显回升,但成交均价有所下降。


  • 上周合肥普通住宅成交均价为16584元/㎡,环比下跌6.32%。
  • 上周合肥普通住宅成交面积约11.56万㎡,环比上涨68%。

NO.2 | 贰


二手房带看量增加,挂牌均价有所回落


二手房方面,带看量、成交量有所回升,但挂牌均价有所回落。


1、带看量方面,昨天(3月16日)链家网带看1359次,相比去年9月-12月日均带看约730次的数据,带看量有明显提升


2、成交量方面,据贝壳研究院数据,合肥上周二手房成交量约占去年12月周成交量的80%,成交量仍然没有回归正常水平。


图:上周18城链家成交量相当于去年12月周均比例


3、二手房挂牌均价方面,全国18城有6城挂牌均价下跌,其中合肥挂牌均价环比跌幅约在2%以内。


图:重点18城链家二手房新增挂牌房源均价周度环比


不过,学区房可能在这种市场内依然有独立行情。


据链家网最新成交数据显示,梨花巷8号小区内一套住宅挂牌2天即成交,而且成交均价高达2.4万/㎡,高于小区均价约5000元/㎡。


梨花巷8号小区房龄已有32年,该房源为1室1厅小户型,面积仅27.43㎡,小区环境也并不好,不过学区是红星路小学和42中。


一般来说,这种居住体验较差的小区,买家基本都是冲着学区来的,小户型的单价也会相对较高,但2.4万/㎡的成交均价也说明,在二手房市场,学区房依然保持热度。


NO.3 | 叁


合肥2月一二手均价环比持平,同比上涨


根据70城数据显示,合肥一二手房价环比无变化,同比均呈上升态势,另外合肥新房成交量环同比均呈下跌趋势。


1、合肥一二手房价环比持平,同比上涨


根据数据显示,合肥一二手房价环比持平,新房同比上涨2.9%,二手房同比上涨3.1%。


2、2月合肥新房成交量环同比均呈下跌趋势


在成交量方面,根据克而瑞数据显示,2月合肥新房新增供应房源面积为0,成交房源面积约8万方,环比下跌83%,同比下跌79%。


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结语


客观来看,上周合肥新房和二手房,成交均价和挂牌均价都有一定程度的下降。


新房方面,大部分楼盘都在释放优惠。一方面,部分楼盘在优惠助力下,有不错的去化率;另一方面,一些原本就性价比较低的楼盘去化更为艰难。


二手房方面,带看重新恢复,市场需求被重新释放,但成交量仍未回归到正常水平,其中部分房东预期下降,挂牌均价有所降低。


可以看出,受疫情影响,目前合肥楼市销量和均价依然处于低位。此时,对于购房者来说或许有不错的捡漏机会,但仍需认准品牌、学区等价值点,警惕烂盘出货。


来源:小哥说天下


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