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最低6.55折,我差点就去宜宾恒大买房了

时间:2020-03-26

最低6.55折,我差点就去宜宾恒大买房了

为啥想去恒大买房?


因为恒大的新活动太油爆——5000就可以线上选房!房子还打75折!


那你咋不去?


没钱呀!另外我想,等子弹再飞一会儿~~


01


你被恒大全国75折刷屏了吗?

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反正我被刷屏了,而前两天,我才刚刚被恒大线上卖房刷过屏……


我们先来拆解一下恒大这次75折的玩法:


1、全国范围内,2月买房打75折,3月买房打78折;


2、还有去化率优惠和付款方式优惠。我算了一下,最多说0.75*0.94(去化超90%优惠)*0.93(一次性付款优惠),差不多6.55折左右。(当然,我这个算法是叠加了优惠的)


那宜宾的恒大项目打不打折呢?小喇叭了解到:恒大名都参加本次75折活动,而恒大御景半岛售楼部都没开,就不参加了


对于这个价格,小喇叭短暂的“真香”了:确实有竞争力,6千多带装修,跟南溪部分项目的清水房源差不多了。但仔细一想,好像不对!去年8月恒大也搞过一次全国打折活动,一翻广告,果然——89折起!而6字头的价格,好像也似曾相识……


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还是许老板会玩儿啊。


02


恒大打折,其他开发商会不会跟进?


碧桂园先发言了——


根据凤凰网房产的消息,碧桂园高层表示“估计碧桂园不会跟进”。


宜宾的其他项目,截止发稿,也还没有开发商表示要大幅打折。


如果说这次打折的活动是恒大一个人的舞台,那么前两天另一个全国卖房政策就不一样了。2月14日,恒大推出5000元线上订房政策,很快富力地产就跟进了,而且只要3000元!


为啥搞这个活动,知乎上有个回答很实在:


“你以为恒大看上的是你的百万购房款?


“不,他是看上了你的5000块!”


试想如果全国人民都给恒大众筹5000块,效果有多爆炸?根据昨天恒大发布的消息,线上购房3天,全国累计认购47540套,且预计未来还将有10万套的认购量。按15万套算,一人5000,7个多亿到手,不仅部分有概率不要利息,而且卖出去房了还有更多利润!


你看,多棒的融资手段!


那么,为啥前后两个活动,效果有差异?内核还是因为开发商缺的是急钱。


03


疫情一开始,宜宾房企就开始动作频频:开辟VR看房、网上售楼部、让“上江北吴彦祖”、“下江北迪丽热巴”直播卖房……但效果呢?


个人“肉测”觉得很一般,毕竟这些基础操作放在朋友圈,广告除了logo不同,又有多大差别呢?


这些动作,更大的作用似乎不是卖房,而是像刷存在感。有房产大V说:“疫情期间,想要大量卖房是不现实的。开发商的主要任务,还是继续刷存在感。等到疫情解冻了,才大有所为。


但只刷存在感,又有多少房企的资金链等得起呢?所以,恒大等多家房企就开始耍新花样了:全国75折,线上5000选房,就是在试图打破这个僵局。


所以,预计接下来宜宾房企中还会有熬不住的,要拿出新游戏来耍了,可能是打折,可能是认购金认利息。但更多的新游戏,个人预估会在4、5月上线。


04


接下来的新游戏,预计会在疫情结束后上线,个人玄学且乐观的估计,会在4、5月。新的变动不止是房企,还有政策端。个人的预判是:


1、房企:降价、隐形降价。要先看宜宾至少4万多套库存的基本面,库存大的开发单位肯定会在价格上下功夫。但为了维稳房价,短期内降价尺度不会让人跌破眼镜,但会有惊喜。如果时间一长,去化效果还一般的话,惊喜会放大。


2、政策端:信贷放宽,还有其他鼓励政策。隔壁绵阳已经推出了公积金新政,可以延期还款等。上海、西安多地也推出了鼓励买房的政策,主要涉及到开发商拿地优惠、购房信贷方面的变动。宜宾虽然现在没动,但90%以上的概率会动。依据是:今年宜宾的供地会议中提到了要维稳地价,地价要稳的前提是啥?房价稳!更不要说会议还直接提到了要维稳房价。


宜宾购房者们,还是让子弹再飞一会儿吧~


最后


刚刚,国家统计局发布了1月全国住宅的销售情况,显示三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨6.4%和3.7%,但涨牛牛游戏手机下载幅较上月分别回落0.3和0.2个百分点。


这个数据显示,房价虽然涨的慢了,但依旧在上涨。这也从侧面证明了,房价维稳是现状,很大概率也会是接下来的常态。


所以,购房者们,宜宾购房的窗口期现在还没到,但今年肯定会来,刚需要做的,就是关注、看准、下手!