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疫情过后,一线城市房价会上涨还是下跌?

时间:2020-03-27

疫情过后,一线城市房价会上涨还是下跌?

有一种观点认为,因为受疫情的影响,楼市需求被压制,当疫情结束之后,需求就会大爆发,特别是一线城市被压制最大,所以在疫情结束之后,一线城市的需求也会爆发最大,一线城市的房价必然出现大涨。


但是,我并不认同这种看法。


我并不认为疫情过后,全国一线城市房价必定会大涨,我认为一线城市的房价在疫情过后不但不会出现大涨,而且还会下降,经过一段时间之后,才能恢复到正常水平,之后仍然会重新上涨,但上涨的幅度将会较2019年进一步收窄,楼市寒冬期会被拉长。


第一,因为这一次新冠疫情的影响,全国各地售楼部暂时停止了营业,包括一线城市也是如此,买房子和买菜不一样,需要实地看房、签合同、办贷款等一系列的流程,售楼部暂停营业,必然造成疫情期间房企销售大幅下降。


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而房地产企业基本上是高杠杆企业,需要持续的现金流入,房子暂时卖不出去,就无法实现回款。当疫情结束,销售恢复之后后,各大房企降价促销加速回款的意愿较强,会直接推动房价的下跌,对于一二线城市的大型房企更是如此。




第二,这一次疫情发生后,先是春节假期延长,之后各企业推迟了复工时间,有些企业在2月10日开始复工,而有些企业在2月17日复工,还有些企业把复工时间推牛牛手机版下载迟到了3月份之后。


那么这必然会造成不少人群的收入会受到影响,收入下降后,购买力就会下降,购买能力也会下降,而且此次事件会让很多没有积蓄的要进行反思,预留资金以防不时之需,购房意愿也会暂时降低。


第三,此次疫情最严重的就是武汉,在非武汉地区中,浙江、广东受影响也较为明显,这些省份是发达省份,里面有很多大城市,大城市人员聚集情况更为严重,这会让很多人开始反思还应不应该不顾一切的往人口密度最高的一二线城市挤?


虽然疫情结束,但大家会心有余悸,有些人在买房的选择上,很可能不真人斗牛牛会再单纯像以前一样往一线城市挤,会更多地考虑城市的管理、楼市分布、空气质量等等更多的因素。


因此,我认为一线城市房价会承压,楼市的量在疫情期间确实被压制,在疫情结束后,量会出现明显的回各,但价则会因为多方面的因素而出现短感人肺腑下跌,呈现为“量升价跌”的走势。


但由于一线城市经济发达,有经济产业支撑,有教育等社会公共资源倾斜,长期来说,依然是最有吸引力的地方,当疫情彻底结束,楼市短期有降价需求,但当价格下降后,刚需就会马上跟进,从而成为稳定房价的重要推力,经过一段时间后,楼市仍会回到原有的运行趋势之中。


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各位朋友,你认为在疫情结束之后,一线楼市的房价必定会出现大涨吗?